" VOSTRI " d.o.o. Pakrac
O P Ć I U V J E T I
Prema čl. 18 a u vezi čl. 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina / NN 107/07)
POSREDNIK OBAVLJA SLIJEDEĆE RADNJE:
-ZAKLJUČUJE S NALOGODAVCEM UGOVOR O POSREDOVANJU
- POVEZUJE NALOGODAVCA I TREĆE OSOBE RADI SKLAPANJA
POSREDOVANOG POSLA
- PREGLED I FOTOGRAFIRANJE NEKRETNINE - prema zahtjevu nalogodavca
- DAJE MIŠLJENJE O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
- STAVLJA VAŠU NEKRETNINU NA WEB STRANICU AGENCIJE , TE NA DRUGE
ZAKUPLJENE WEB STRANICE
- STAVLJA VAŠU NEKRETNINU U NAŠE : KATALOGE, OGLASNE PLOČE I PANOE
- OGLAŠAVA U SPECIJALIZIRANIM ČASOPISIMA ZA NEKRETNINE
- IMA ZPOSLENIKA KOJI OSOBNO DAJE INFORMACIJE O NEKRETNINI
- NASTOJI POSTIĆI ŽELJENU CIJENU
- NASTOJI U ŠTO KRAĆEM ROKU NAĆI KUPCA
- OBAVLJA KONTROLU DOKUMENTACIJE I UPOZORAVA NA NJENE NEDOSTATKE, TE
SAVJETUJE KAKO IH OTKLONITI
- OMOGUĆAVA PREGLED NEKRETNINE
- UPOZORAVA PRODAVATELJA SA ZAKONSKIM OBVEZAMA
- S PAŽNJOM DOBROG GOSPODARA I PRAVILIMA STRUKE, ORGANIZIRA
PREGOVORE KUPCA I PRODAVATELJA UZ PREDOČENJE DOKUMENATA
- PROVJERAVA NAMJENU ZEMLJIŠTA ( poljopr. ili građev.)
- OBAVIJEŠTAVA NALOGODAVCA O VAŽNIM OKOLNOSTIMA ZA NAMJERAVANI
POSAO POSREDOVANJA
- ČUVA KAO POSLOVNU TAJNU SVE PODATKE O PRODAVATELJU I
NEKRETNINI
- TE DRUGE DODATNE RADNJE PO PISANOM ZAHTJEVU NALOGODAVCA
NALOGODAVAC - PRODAVATELJ SE OBVEZUJE :
-SKLOPITI UGOVOR SA POSREDNIKOM
- OBAVIJETITI POSREDNIKA O SVIM VAŽNIM OKOLNOSTIMA VEZANIM
ZA NEKRETNINU ILI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA ( neuknjiženi tereti isl.)
- DATI DOKAZE O VLASNIŠTVU, GRAĐEVINSKU I LOKACIJSKU DOZVOLU
- OMOGUĆITI RAZGLEDAVANJE NEKRETNINE
- OBAVIJESTITI O CIJENI IDR. BITNIM PODACIMA
- OBAVIJEŠTAVATI POSREDNIKA PISANIM PUTEM O SVIM PROMJENAMA
POVEZANIM S POSLOM ZA KOJI JE OVLASTIO POSREDNIKA
- PLATITI POSREDNIČKU PROVIZIJU ILI TROŠKOVE NAVEDENE U UGOVORU
(S AGENCIJOM) O POSREDOVANJU,ODMAH PO ZAPOČETOJ PRODAJI.
- NADOKNADITI TROŠKOVE DODATNIH RADNJI U POSREDOVANJU
ODMAH, ZATIM ODMAH PLATITI PROUZROČENU ŠTETU , RASKID UGOVORA.
I ISTEK UGOVORA.
- AGENCIJA IMA PRAVO NA NAKNADU, AKO POSAO SKLOPE BRAČNI ILI
IZVANBRAČNI DRUG, POTOMAK, RODITELJ I DRUGI ZAKONSKI NASLJEDNICI
S OSOBOM KOJU JE PRONAŠAO POSREDNIK.
- ZA ZAKAŠNJENJE U PLAĆANJU PREMA POSREDNIKU, PLATITI ZAKONSKU
ZATEZNU KAMATU
Ugovor o posredovanju stupa na snagu odmah-danom potpisa, a ( prema čl.15 Zakona)
ograničen je na 12 mjeseci. Nakon tog roka može se produžiti više puta . Ako ga
ne produžujete nastaje raskid, uz obvezu plaćanja troškova u % navedenom u
posredničkom ugovoru.
OVI OPĆI UVJETI POSLOVANJA DAJU SE NA ZNANJE SVIM
STRANAMA U POSLU POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA.
- NALOGODAVAC MOŽE OSTAVITI U AGENCIJI KLJUČEVE SVOJE NEKRETNINE
DA POSREDNIK MOŽE SAM ODVESTI POTENCIJALNE KUPCE U RAZGLEDAVANJE.
- KLJUČEVI OSTAJU U AGENCIJI SAMO U SVRHU POKAZIVANJA NEKRETNINE, ŠTO
ZNAČI DA POSREDNIK NIJE ODGOVORAN ZA NIKAKVE NASTALE ŠTETE, DA NIJE DUŽAN
ODRŽAVATI NEKRETNINU, NITI VODITI RAČUNA O BILO KAKVIM PROMJENAMA U
NEKRETNINI (npr. PUKNUĆE VODOVODNIH CIJEVI ILI BILO KOJIH DRUGIH INSTALACIJA,
POSLJEDICE NEVREMENA, PROVALA, ITD.)
POSREDNIČKA NADNADA:
-POSREDNIK STJEČE PRAVO NA NAKNADU U CIJELOSTI, NEPOSREDNO
NAKON SKLAPANJA PRVOG PRAVNOG AKTA KOJI UGOVORNE STRANE
ZAKLJUČE ( PREDUGOVOR ILI UGOVOR) ILI PRI ISPLATI PRVE AKONTACIJE
ZA BUDUĆI PRAVNI POSAO.
-NA IZNOS NAKNADE SE ZARAČUNAVA 22% PDV-a.
-POSREDNIK JE OBAVEZAN ZA SVOJ RAD NAPLATITI NAKNADU ODREĐENU
POSREDNIČKIM UGOVOROM.
-ZA SKLAPANJE KUPOPRODAJNOG POSLA NAKNADA IZNOSI 3% OD POSTIGNUTE
CIJENE.
-POSREDNIK MOŽE UGOVORITI PRAVO NA NAKNADU TROŠKOVA NUŽNIH ZA
IZVRŠENJE NALOGA I ZATRAŽITI DA SE UNAPRIJED AKONTIRAJU ZA ODREĐENE
TROŠKOVE.
SMATRA SE DA JE POSREDNIK OMOGUĆIO VEZU NALOGODAVCA I DRUGE OSOBE
RADI SKLAPANJA POSREDOVNOG POSLA OSOBITO AKO JE;
- NEPOSREDNO ODVEO ILI UPUTIO NALOGODAVCA U RAZGLEDANJE NEKRETNINE
-ORGANIZIRAO SUSRET NALOGODAVCA I DRUGE OSOBE RADI PREGOVARANJA O
PREDMETNOJ NEKRETNINI
-NALOGODAVCU PRIOPĆIO PODATKE O NEKRETNINI, VLASNIKU, TE OSOBITO AKO
MU JE PRIOPĆIO ADRESU NEKRETNINE ILI TELEFON VLASNIKA.
AKO U ROKU OD DVIJE GODINE NAKON PRESTANKA VAŽENJA UGOVORA
NALOGODAVAC SKLOPI PRAVNI POSAO S OSOBOM S KOJOM GA JE POVEZAO
POSREDNIK U DOBA TRAJANJA UGOVORA, DUŽAN JE PLATITI POSREDNIČKU NAKNADU
U CIJELOSTI, OSIM AKO UGOVOROM NIJE DRUGAČIJE UGOVORENO.
ZA ODNOSE KOJI NISU UREĐENI OVIM UVJETIMA ILI POSREDNIČKIM UGOVORIMA
PRIMJENJUJE SE ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINAMA I ZAKON
O OBVEZNIM ODNOSIMA.
ZA SUDSKE SPOROVE JE NADLEŽAN OPĆINSKI SUD U DARUVARU.