" VOSTRI " d.o.o. Pakrac

 

O P Ć I U V J E T I

Prema čl. 18 a u vezi čl. 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina / NN 107/07)

 

POSREDNIK OBAVLJA SLIJEDEĆE RADNJE:

-ZAKLJUČUJE S NALOGODAVCEM UGOVOR O POSREDOVANJU

- POVEZUJE NALOGODAVCA I TREĆE OSOBE RADI SKLAPANJA

POSREDOVANOG POSLA

- PREGLED I FOTOGRAFIRANJE NEKRETNINE - prema zahtjevu nalogodavca

- DAJE MIŠLJENJE O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

- STAVLJA VAŠU NEKRETNINU NA WEB STRANICU AGENCIJE , TE NA DRUGE

ZAKUPLJENE WEB STRANICE

- STAVLJA VAŠU NEKRETNINU U NAŠE : KATALOGE, OGLASNE PLOČE I PANOE

- OGLAŠAVA U SPECIJALIZIRANIM ČASOPISIMA ZA NEKRETNINE

- IMA ZPOSLENIKA KOJI OSOBNO DAJE INFORMACIJE O NEKRETNINI

- NASTOJI POSTIĆI ŽELJENU CIJENU

- NASTOJI U ŠTO KRAĆEM ROKU NAĆI KUPCA

- OBAVLJA KONTROLU DOKUMENTACIJE I UPOZORAVA NA NJENE NEDOSTATKE, TE

SAVJETUJE KAKO IH OTKLONITI

- OMOGUĆAVA PREGLED NEKRETNINE

- UPOZORAVA PRODAVATELJA SA ZAKONSKIM OBVEZAMA

- S PAŽNJOM DOBROG GOSPODARA I PRAVILIMA STRUKE, ORGANIZIRA

PREGOVORE KUPCA I PRODAVATELJA UZ PREDOČENJE DOKUMENATA

- PROVJERAVA NAMJENU ZEMLJIŠTA ( poljopr. ili građev.)

- OBAVIJEŠTAVA NALOGODAVCA O VAŽNIM OKOLNOSTIMA ZA NAMJERAVANI

POSAO POSREDOVANJA

- ČUVA KAO POSLOVNU TAJNU SVE PODATKE O PRODAVATELJU I

NEKRETNINI

- TE DRUGE DODATNE RADNJE PO PISANOM ZAHTJEVU NALOGODAVCA

 

 

NALOGODAVAC - PRODAVATELJ SE OBVEZUJE :

-SKLOPITI UGOVOR SA POSREDNIKOM

- OBAVIJETITI POSREDNIKA O SVIM VAŽNIM OKOLNOSTIMA VEZANIM

ZA NEKRETNINU ILI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA ( neuknjiženi tereti isl.)

- DATI DOKAZE O VLASNIŠTVU, GRAĐEVINSKU I LOKACIJSKU DOZVOLU

- OMOGUĆITI RAZGLEDAVANJE NEKRETNINE

- OBAVIJESTITI O CIJENI IDR. BITNIM PODACIMA

- OBAVIJEŠTAVATI POSREDNIKA PISANIM PUTEM

O SVIM PROMJENAMA

POVEZANIM S POSLOM ZA KOJI JE OVLASTIO POSREDNIKA

- PLATITI POSREDNIČKU PROVIZIJU ILI TROŠKOVE NAVEDENE U UGOVORU

(S AGENCIJOM) O POSREDOVANJU,ODMAH PO ZAPOČETOJ PRODAJI.

- NADOKNADITI TROŠKOVE DODATNIH RADNJI U POSREDOVANJU

ODMAH, ZATIM ODMAH PLATITI PROUZROČENU ŠTETU , RASKID UGOVORA.

I ISTEK UGOVORA.

- AGENCIJA IMA PRAVO NA NAKNADU, AKO POSAO SKLOPE BRAČNI ILI

IZVANBRAČNI DRUG, POTOMAK, RODITELJ I DRUGI ZAKONSKI NASLJEDNICI

S OSOBOM KOJU JE PRONAŠAO POSREDNIK.

- ZA ZAKAŠNJENJE U PLAĆANJU PREMA POSREDNIKU, PLATITI ZAKONSKU

ZATEZNU KAMATU

Ugovor o posredovanju stupa na snagu odmah-danom potpisa, a ( prema čl.15 Zakona)

ograničen je na 12 mjeseci. Nakon tog roka može se produžiti više puta . Ako ga

ne produžujete nastaje raskid, uz obvezu plaćanja troškova u % navedenom u

posredničkom ugovoru.

 

OVI OPĆI UVJETI POSLOVANJA DAJU SE NA ZNANJE SVIM

STRANAMA U POSLU POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA.

- NALOGODAVAC MOŽE OSTAVITI U AGENCIJI KLJUČEVE SVOJE NEKRETNINE

DA POSREDNIK MOŽE SAM ODVESTI POTENCIJALNE KUPCE U RAZGLEDAVANJE.

- KLJUČEVI OSTAJU U AGENCIJI SAMO U SVRHU POKAZIVANJA NEKRETNINE, ŠTO

ZNAČI DA POSREDNIK NIJE ODGOVORAN ZA NIKAKVE NASTALE ŠTETE, DA NIJE DUŽAN

ODRŽAVATI NEKRETNINU, NITI VODITI RAČUNA O BILO KAKVIM PROMJENAMA U

NEKRETNINI (npr. PUKNUĆE VODOVODNIH CIJEVI ILI BILO KOJIH DRUGIH INSTALACIJA,

POSLJEDICE NEVREMENA, PROVALA, ITD.)

 

 

 

 

POSREDNIČKA NADNADA:

-POSREDNIK STJEČE PRAVO NA NAKNADU U CIJELOSTI, NEPOSREDNO

NAKON SKLAPANJA PRVOG PRAVNOG AKTA KOJI UGOVORNE STRANE

ZAKLJUČE ( PREDUGOVOR ILI UGOVOR) ILI PRI ISPLATI PRVE AKONTACIJE

ZA BUDUĆI PRAVNI POSAO.

-NA IZNOS NAKNADE SE ZARAČUNAVA 22% PDV-a.

-POSREDNIK JE OBAVEZAN ZA SVOJ RAD NAPLATITI NAKNADU ODREĐENU

POSREDNIČKIM UGOVOROM.

-ZA SKLAPANJE KUPOPRODAJNOG POSLA NAKNADA IZNOSI 3% OD POSTIGNUTE

CIJENE.

-POSREDNIK MOŽE UGOVORITI PRAVO NA NAKNADU TROŠKOVA NUŽNIH ZA

IZVRŠENJE NALOGA I ZATRAŽITI DA SE UNAPRIJED AKONTIRAJU ZA ODREĐENE

TROŠKOVE.

 

SMATRA SE DA JE POSREDNIK OMOGUĆIO VEZU NALOGODAVCA I DRUGE OSOBE

RADI SKLAPANJA POSREDOVNOG POSLA OSOBITO AKO JE;

- NEPOSREDNO ODVEO ILI UPUTIO NALOGODAVCA U RAZGLEDANJE NEKRETNINE

-ORGANIZIRAO SUSRET NALOGODAVCA I DRUGE OSOBE RADI PREGOVARANJA O

PREDMETNOJ NEKRETNINI

-NALOGODAVCU PRIOPĆIO PODATKE O NEKRETNINI, VLASNIKU, TE OSOBITO AKO

MU JE PRIOPĆIO ADRESU NEKRETNINE ILI TELEFON VLASNIKA.

 

AKO U ROKU OD DVIJE GODINE NAKON PRESTANKA VAŽENJA UGOVORA

NALOGODAVAC SKLOPI PRAVNI POSAO S OSOBOM S KOJOM GA JE POVEZAO

POSREDNIK U DOBA TRAJANJA UGOVORA, DUŽAN JE PLATITI POSREDNIČKU NAKNADU

U CIJELOSTI, OSIM AKO UGOVOROM NIJE DRUGAČIJE UGOVORENO.

ZA ODNOSE KOJI NISU UREĐENI OVIM UVJETIMA ILI POSREDNIČKIM UGOVORIMA

PRIMJENJUJE SE ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINAMA I ZAKON

O OBVEZNIM ODNOSIMA.

ZA SUDSKE SPOROVE JE NADLEŽAN OPĆINSKI SUD U DARUVARU.

 

 

 

 

 

 

Web stranice izradio : Osimo.hr